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为了保经济,各地救楼市的几点个人看法

发表日期:2008年10月26日  出处:本站原创  作者:雯雯  本页面已被访问 6743 次

  前三季度的经济数据已经出来了,受美国次贷影响,GDP增长速度6年来首次回落到9.9%。国家为了保经济,宏观调控的方向已发生了改变,因为美国和欧洲经济衰退,我们国家过去过分依赖出口导致出口企业经济下滑,为了刺激经济,国家在扩大内需上下了很大功夫,这次新出的救楼市的政策把购买第2套房的首付下降到百分之二十和调低了存款准备金率。我个人看法是这样把资金吸引到楼市(主要怕楼市大跌)不但会提高银行的不良贷款,把已经过剩的房地产市场泡沫进一步做大,也使资金分配更不合理。

  大家去看看10年来楼市K线图的走势,虽然现在房价有所下跌,但楼价这四年还是翻了N倍的。这几年靠投资楼市拉动了GDP的高速发展,拉动了钢材水泥等一系列行业的高速发展。在繁华表面的背后也隐藏了危机。虽然我国不太可能发生象美国次贷那样的危机,但次贷发生的原因就是美国大量的不良贷款通过华尔街包装后出售给投资者,如果美国房地产市场不下跌,也不会引发次贷,因为这些没有购房能力的投资者,如果房价一直一路上涨,购房者的房子也升值了,他们就有能力还房贷,但问题是美国在房价暴跌的情况下,购房者已还不起房贷.因为不良贷款引起华尔街资金链断裂。这里有投资这对自己购买的金融衍生品不了解的因素,是因为这些金融衍生品不但太复杂,不容易被了解而且不容易被监管机构监管,投资者承担的其实也有信用风险。而在中国虽然没有这么复杂的金融衍生品,监督可能更透明一些,但这些购买第二套房子的贷款者如果房价依然一路下跌的话。银行照样也要承担这些不良贷款变成坏帐的风险。这些为了减缓GDP快速下滑用救楼市来救中国经济的措施是否表本兼治是值得怀疑的。

 

   这几年GDP一直保持两位数的高速增长是国家和企业靠大量投资来推动的,经济过热后引发的还贷压力加上现在企业因为宏观调控,资金流动性短缺,这些缺口拿什么来弥补?(实体经济因为解决流动性的原因急着去套现大小非,所以为投资过热股民也是买了单的 )中小企业因为资金问题大量倒闭,大量人员失业下岗,必定增加了社会不安定因素。为了民生问题国家是在救,但救楼市是否合适呢?楼市会分流已经短缺的资金从而更加大楼市本身的泡沫。国家只有在百姓安居乐业的前提下再谈发展,而不应为救GDP而救楼市。劳动密集型企业在面临新劳动法劳动力成本的压力,原材料涨价的压力,欧美需求减少的出口压力,企业的利润被挤压成红字了,国家应大力扶持,给他们送氧献血,帮他们度过难关。

 

 所以在我看来,经济要救,国家应该在信贷和税收上扶持制造业度过因国际金融风暴引起的难关,而不应该为救GDP而救楼市,这样只能延长经济衰退的周期。



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  相关评论:    

发表人:adad
发表人邮件:cvwg@dncm.com发表时间:2009-3-20 4:03:00
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发表人:KAKA
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